－兼六の標準装備をチェック！－

　オリジナリティ溢れる庭を作るために、是非注意しておきたいポイントは、プランニングとプライバシー。兼六の標準プランでは、家の向きや広さによっても多少異なるが、可能な限り庭を南側に設置し、奥行きは2m以上確保できるよう設計されている。
　プラン変更する場合は、ある程度庭の広さを確保しながら進めていくとよい。ガーデニングや家庭菜園を行う広さをどのくらい確保するか、またウッドデッキはどのくらいの大きさのものにするか、プランニングの段階でイメージしておくとスムーズ。また、ウッドデッキを敷設する場合は、LDKのサッシの高さにも注意。ワンフロアのように繋げるのであれば、フラットなサッシがおススメ。
　また、プライバシーにも配慮が必要。兼六では植栽が標準装備されているが、「周りから見えないようにフェンスで囲う」なども大事なポイントに！ちなみに外水栓（散水栓）、外部防水コンセント、犬走り（建物周り）の白砂利、境界ブロック・フェンスが標準装備されている。

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南側の設置された庭と植栽（標準プラン）

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フラットなワイドスライディング（三枚連動片引き窓）サッシがウッドデッキをつなぐ

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植栽で囲われた庭。プライバシーに配慮

こだわりの庭を作る！

－先輩達の実践例をチェック！－

　一戸建ての醍醐味である「庭」。庭で趣味を堪能する人も多く、ガーデニングやウッドデッキ敷設など活用法も様々。新居購入に合わせてガーデニングを始める方が増えていて、写真のように、ガーデニングスペースと、家庭菜園スペースを兼ね備えた大きな庭をプランする方もいるほど。プランターを用意して四季折々の野菜や果物を収穫したり、グリーンカーテンを作って夏を過ごしたりご自分たちのこだわりを表現している。
　また、ガーデニングと同じように人気が高いのが「ウッドデッキ」敷設。LDKの大きな開口部からワンフロアのように繋げ、「庭」を家の一部として使ったり、テーブルやデッキチェアを置いて、家族でバーベキューしたりと、マイホームライフをより楽しくしてくれるアイテムに。お子さんが多い家族は、全面芝生に変える方も。夏にはプールで水浴びしたり子供達の格好の遊び場に。
　ライフスタイルや趣味に合わせて自分たちだけの庭を作ってみよう。

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ガーデニングの仕事に従事していた妹さんが庭をプロデュース

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リビングからワンフロアのように繋がるウッドデッキ

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子供達の格好の遊び場に早変わりした全面芝生の庭

－好きな場所にレイアウト！－

　「小上がりの和室が欲しい」「家事をしながら子供の面倒が見れる畳コーナーが欲しい」「主寝室は和室に」など、日本人ならではの「和空間」への憧れを持つ方が多い。中でも、右下の写真のように本格的な「茶室」にする方もいるほど。
　最近では、和室を構えることはせずに、LDKの好きな場所に「畳コーナー」を設置するプランが人気。写真にあるように、小上がりの畳コーナーを設け、琉球畳や和紙製の畳などこだわりの畳を敷き詰める方も。
　家族や親戚、友人が集まるLDKで、子供と遊んだり、少し横になってのんびりしたりと使い方は様々。土地の形状にもよるが、基本的には畳コーナーの設置場所や大きさは自由にプランニング可能。
　ただ注意したいのは、小上がりの畳を設置する場合の床からの高さ。天井高は2m40と決まっているので、床からの高さを取りすぎると解放感が薄れる場合も。
（※上記内容の変更には別途費用がかかります）

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床から高さ約40cmほどの小上がりにした畳コーナー

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小上がりとパーテーション

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2階の和室を勾配天井に

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茶室にカスタマイズ

主寝室の空間活用例

－一日の疲れを癒す空間への工夫！－

　「主寝室はゆったりできる空間が欲しい」「ロフトを設けて天井高を高くして開放的な空間に」など、「ゆったり」「開放的」な空間に仕上げる方が多い。
　兼六の標準プランでは、南向きに主寝室を配置し、広さは7帖以上確保できるように組まれることが多いので、そのプランをベースに主寝室の広さの増減が可能だ。
　プランニングで注意したいのは収納スペース。標準プランでは、各居室ともに収納スペースを確保されていることが多いので、プランを変更する際も収納スペースを削らないように組むのがおススメ。
　写真のように、稼働収納で部屋を仕切るような工夫や、居住空間を圧迫しない位置に収納スペースの場所を確保出来ると、ゆったりした空間を作ることが出来る。
　インテリアも、床材をパイン材に変更（有料）したり、好きなクロスに変える（有料）ことも出来るので、一日の疲れを癒すこだわり空間が実現可能。

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シングルベッドを２つおいてもスペースに余裕がある空間に（7.29帖）

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子供が増えるまでは稼働収納を解放

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リラックスしたいスペースに木の香りを（パイン材）

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居室を圧迫しないように収納を確保

－収納豊富なプライベート空間を楽しむ！－

　壁付きキッチンは、部屋の一方の壁に接するようなレイアウトが特徴。Ｉ型やＬ型のキッチンに代表されるように、壁に沿って配置出来るので、より多くの「収納」を確保したい方にはオススメだ。
　写真のように、吊り戸棚との組み合わせたシステムキッチンと同じ素材のカウンターを設けたり、ダイニングとキッチンの間に可愛らしいパーテーション収納ラックを入れたり、ご自分のこだわりの収納家具を設置出来る楽しみも。
　また、壁付きキッチンの作業スペースは、リビングルームから独立した空間を作りやすいので、料理や炊事など、あまり人に見せたくない方は、壁付きのキッチンのレイアウトを使うとプライベート空間を確保しやすい。
　その他、キッチンの壁を利用して窓も設置しやすく、LDを極力広く確保したい方にはおススメと言える。

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Ｌ型キッチンに同じ素材のカウンターを設置

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Ｉ型キッチンとダイニングの間にパーテーションラック

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対面キッチン風に仕上げた壁付きＩ型キッチン

対面キッチンの空間の作り方

－一体感のある華やかな空間を楽しむ！－

　「子供の様子をみながら」「TVをみながら」炊事、料理が出来る点で人気の高い対面キッチン。購入した先輩達の多くが、この対面キッチンを採用しているほど。
　対面キッチンの魅力は、自分らしい演出が出来る点。アイランド風のお洒落なキッチンと、ダイニングセットの組み合わせや、バーのカウンターのような独創的なスペースなど、キッチンを含めた一体感のあるリビング空間を作ることが出来る。
　中でも、より開放的な空間に仕上げるかがポイントに。吊り戸棚を設けず遮るものをなくす工夫や、ユーティリティスペースとを組み合わせて有効に活用される方も。
　ただし、対面キッチンを採用する場合、約4畳～4畳半程度スペースが取られるため、収納が減ってしまう可能性も。広い作業スペースを確保したい場合は、収納場所の確保などレイアウトをきちんと確認しておこう。

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キッチン上部に棚を設置しないアイランド風のＩ型対面キッチン

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広い作業スペースを確保できるＬ型対面キッチン

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バーカウンター風対面キッチン

－居住空間を圧迫せず自分のこだわりを表現する方法－

　想造邸宅で「バルコニーを恰好良くしたい」「バルコニーを広く取りたい」と自分達のライフスタイルに合わせ、こだわりを表現されたい方も多い。
　通常南側に配置されるバルコニーのサイズは、グレードA、Bの場合、長さ約6m、奥行き3尺（約1m）。グレードCは、長さ約7m、奥行き3尺（約1m）が一般的な大きさ。それ以上奥行きを広げたい場合は、居住スペースを圧迫する可能性があるので注意が必要。
　写真のように南側全面にバルコニーを設けず、特定の場所にスペースを集中させることも可能。また、屋外スペースをまるで屋内の空間のように確保される方も。どちらも、通常バルコニー面積の範囲内の工夫と言える。
　また、バルコニーをモダンな雰囲気にしたい方は、アルミルーバーがオススメ。表現したい空間により、設計変更費用だけでなく外装材等の費用がかかるので、色々と相談してみよう。

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バルコニーの奥行きを180cm取ってバルコニースペースを集中

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使い勝手を考慮して一部拡張

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屋内のような空間を演出

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南側全面バルコニーにオシャレなルーバーを

ウッドデッキにこだわる

－リビングルームからの続き間のように活用－

　「家族揃って庭でバーベキューしたい」「休日は夫婦でのんびりティータイム」など、人気の高いウッドデッキ。テーブルと椅子をおいてゆったり出来る広さを確保するなら間口270cm×奥行き180cm（約3畳）以上がおススメ。
　最近では、色や形も豊富で、様々な種類から選択が可能。フェンスを組み合わせてオリジナルの「遊び」の空間を演出することが出来る。素材としては、「自然の木」か「人工木材」から選べ、中でもメンテナンスが楽な人工木材が人気。
　1階の床の高さに合わせてウッドデッキを設け、リビングルームからの続き間として活用される方が多い。サッシの高さは、地面から約58cmなので、その高さに合わせて極力段差をなくす工夫も。
　ノンレールサッシを使うと、居室とウッドデッキの段差がほとんどなく設置できるので、オプションとしても人気が高い。その他、より開放的な空間を作り出すことが出来る「全開口型のサッシ」など自由に組み合わせが可能。

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広い庭に解放感があるウッドデッキ（間口270cm×奥行き270cm）

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全開放サッシ（ＹＫＫ）とウッドデッキの組み合わせ

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オリジナル改造したウッドデッキ

－独創的な空間を表現－

　「想造邸宅」のプラン変更で人気が高い「リビングイン階段」。お子さんが成長しても必ずリビングを通って行くように設置される方が多い。メリットとしては、廊下から伸びる階段を使用した間取りよりも廊下部分のスペースが短くなる分、LDKの居住スペースを通常よりも広く取ることが可能と言える。
　「リビングイン階段」のタイプは、従来の階段のように周りの壁に覆われているタイプをLDK内に設置するタイプと、写真のようなオープンな階段を設置するタイプの２通り。より開放的な空間を追求したい方は、オープン階段がおススメ。デザイン性も高く独創的な空間を表現できる。「自然素材で統一されたLDK中央に設置」したり、「ホテルのラウンジのように吹き抜けと組み合わせ」たり表現も多彩。
　ただし、LDKとして確保出来るスペースが土地の形状に左右される点や、冷暖房の効率なども考慮してプランを組んでいくことが大切！

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自然素材で統一されたLDK中央に設置したオープン階段

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螺旋階段のようなデザイン

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２種類の踏み板を採用

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吹き抜けとオープン階段

ライフスタイルに合わせて作るユーティリティスペース

－空間を贅沢に演出－

　一般的に言う「ユーティリティスペース」とは、キッチンや洗面所に隣接して設けられる多目的空間のこと。キッチンの横に設けられた家事スペースや、パソコン・読書スペースなどプランに加える方も多い。
　そんなユーティリティスペースだが、「想造邸宅」を使ってワンランク上の「オープンな多目的空間」をプランニングされる方も。１階と２階の間の中２階のスペースを確保し、パソコンや読書、子供と一緒に勉強出来る書斎を作ったり、部屋と部屋の間に「オープンなリラグゼーション空間」を構えたり、空間を贅沢に演出。自分達のライフスタイルに合わせて居住空間を発想されたい方は、一味加えるとより一層華やかなものに。
　ただし長く住む上でそういった空間の利用法が変わってしまう可能性があるので、リフォームなど比較的手を加えやすく変更出来るかも同時にチェックしておくと良いだろう。

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１階と２階の間の中２階のスペースを確保。スキップフロアを降りて書斎へ。

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一般的なキッチン横の家事スペース

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部屋と部屋の間に設置したオープンスペース

－太陽光を利用する流れをチェック－

　太陽光発電とは、太陽電池を利用し、太陽光のエネルギーを直接電力に変換する発電方式（ソーラー発電）のこと。今話題の再生可能エネルギーの一種であり、住宅業界でも、大きく需要が期待されている。
　太陽光発電の電力の流れは、まず屋根の上の太陽電池モジュールが太陽の光から電気エネルギー（直流電力）を作る。その作った電力を集め、逆流を防ぐ役割を持つ接続箱を経由し、家庭用の交流電力に変換するパワーコンディショナへ。変換された電力は分電盤から家庭内の電気製品へ送られる。
　光熱費の削減、Co2削減が期待できるとともに、停電時も昼間であればパワーコンディショナのコンセントから電力をまかなうことが可能（15A 1500kw迄）。
　大泉学園112期では、特別仕様として全棟太陽光発電システムが装備されているため、後付けで太陽光発電システムを導入するより割安と言える。

LED照明器具の普及って今どのくらいなの？

－LED照明のメリットをチェック－

　ジーエフケーマーケティングジャパンの調査によると震災以降、計画停電等により消費者の節電意識が高まったことで、消費電力の少ないLED電球への需要が東日本を中心に急速に拡大。
　ここ２～３年で加速度が増す普及を見せるLED照明の魅力は、従来の白熱電球や蛍光灯に比べ、「寿命が長く鮮明。消費電力も少なく済む」ところ。
　白熱電球の寿命が1000～2000時間なのに対し、LED電球は約4万時間。発光効率が高く同じ明るさの蛍光灯と比べると約半分の消費電力で済むほど。
　また赤外線や紫外線が少ないので、部屋干しの衣服や熱を避けたい食料品などには向いている。LED電球への取替えは基本的には可能だが、断熱材施工器具や屋外では使用が出来ないので注意が必要。設置場所はパッケージ裏面の注意書きをチェックしよう。
　大泉学園112期では、LED照明の専用仕様となっているので安心だ。

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LED電球　地区別数量構成比（2011年7月）

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LED照明売り場

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LED電球の注意書き

－武蔵野・多摩エリアの地盤に注目－

　東日本大震災の影響により、液状化現象を引き起こした東京湾岸エリアに代わり、武蔵野エリアや埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が再び注目を集めてる。これまでは、ロケーションが良いとされた海沿い（埋立地）は人気が高く、「地盤」よりもむしろ「住宅の耐震性」をクローズアップされる方が多かったが、震災以降、『地盤の良さ』を住宅選びの条件とされる方が増えている。
　そうした中で注目されているのが、東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリア。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へはおよそ30分程度で出ることが可能な点が人気の秘密に。
　最近では、国土交通省が提供するハザードマップや、液状化予測図（東京都土木技術支援人材育成センター）、民間が行う「住宅地盤評価サービス」など、インターネットで情報を入手可能だ。参考にしてみてみよう。

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東京都土木技術支援人材育成センターサイト　東京の液状化予測図

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国土交通省ハザードマップポータルサイト

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住宅地盤評価サービスサイト

兼六が分譲するエリアとは？

－武蔵野・多摩エリアに数多い分譲実績－

　兼六では、創業以来42年間、武蔵野・多摩エリアでの供給が多く、その数は全9000棟のうち約７割にあたるほど。
　埼玉県新座が創業の地とあって、埼玉県新座市を中心に武蔵野市、東久留米市、清瀬市、西東京市、練馬区、世田谷区など分譲してきた歴史を持つ。
　兼六が分譲することの多い武蔵野台地は、震災時大きな被害となった液状化現象や津波などの心配もなく、地耐力が高いので安心。
　兼六では、グループ会社である兼六地盤調査株式会社が、全ての分譲地でスウェーデン式サウンディング調査を実施し、地盤の強度をチェック。必要に応じて土地改良工事を行っている。
　今回の大震災で、兼六が分譲した物件での倒壊や地盤沈下、液状化など、大きな影響を受けた現場はなかった。

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新小金井22期（2006年分譲）

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西武柳沢5期（2006年分譲）

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田無2期（1997年分譲）

－建ぺい率をチェック！－

　兼六の標準プランでは、駐車場１台、駐輪場２台分のスペースが予め確保されている。分譲地内の土地の形状によっては、敷地延長区画に代表されるように、駐車スペース２台確保可能であったり、整形地であっても庭の一部に小型車を置ける場合など様々。
　例えば、庭の一部を使って駐車場や駐輪場を広めに確保したい場合、是非参考にしたいのは建物の建ぺい率。建ぺい率40％のエリアでは、比較的広く庭を確保しやすいので、庭の一部を駐車スペースや駐輪場に出来る可能性が高い。一方、建ぺい率50％の場合は、土地に対して居住空間を広く取れる分、庭を削るのが難しいケースも。
　駐車場や駐輪場を広く取るためには、庭だけでなく居住空間も削られることになる可能性があるので注意しておこう。
　また、分譲地内の採光の問題があるため、駐車場の位置を移動したり、駐車スペースの代わりに居住空間に変更することは出来ないので覚えておこう。

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角地を利用して東西に駐車場２台確保

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東側に確保された駐車場と駐輪場３台分

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間取り

駐輪場を４台にするには？

－駐輪場の大きさをチェック！－

　最近では「家族４人分の駐輪場を確保したい」という方が増えている。標準プランでは２台分確保されているので、プラス２台分のスペースの確保が必要になる。
　ところで、駐輪場の大きさはどのくらい必要になるのだろうか？
　自転車1台あたり60cm×1m80cm。２台分となると1m20cm×1m80cm。体格の良い大人一人分のサイズ。4台の場合は2m40cm×1m80cmのサイズが目安に。
　購入した先輩の中から、３台から４台自転車が置けるよう工夫している例を紹介（右の写真）。
　また、実際の間取りを使って見てみると、庭が比較的広く確保されている「プラン変更例」（右下図）の場合は、45cmほど建物を南側にずらすことで、駐輪スペースが４台確保可能に。
　ただし緑化地区の場合は、庭や植栽を削ることが出来ない場合もあるので注意が必要。
　駐輪場を４台ゆったり確保するには、プラン変更依頼時に必ず伝えておこう。

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駐輪スペース４台分を確保

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土地の形状によって生まれたデッドスペースを活用

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プラン変更例

－宅地造成の企画や設計上のチェックも実施－

　『想造邸宅』が出来るまでにどういった工程で進むのかをチェックしてみよう。
　兼六では、土地を取得する前にグループ会社である兼六地盤調査㈱で土地の調査を実施。土地経歴や地盤の強度、埋設物、造成計画に伴う高低差、周辺環境など確認を行い、その調査を元に、宅地の計画、1棟1棟の建物の企画などを行い分譲地（土地）を取得していく。
　その後、住宅用地を開発するため、行政へ許可申請（都市計画法第29条※開発現場の場合）を行い、行政による道路やライフラインなどの検査を行う。
　地盤調査等の結果に基づき、宅地造成を行い、品質の安定化を図るため、協力会社各社に『兼六協力会』に加入してもらい、造成の仕上がり具合等、品質を損なわないよう、技術や工程指導など打合せを定期的に実施。
　擁壁や境界線 ⇒ ライフライン等の配管 ⇒ 道路／側溝と各工程でチェックを行っていく。
　
　
【地盤調査に基づいた宅地造成】
兼六では、「ボーリング（標準貫入試験）やスウェーデン式サウンディング試験」といった方法で地盤の強度調査を実施。軟弱地盤、地盤不良時には、地盤改良工事や杭工事を行い、適切な基礎計画を施していく。開発許可申請の内容と相違がないかどうかの中間検査及び完了検査が、行政より実施。地盤、工作物など瑕疵担保にあたる重要な部分をチェックしていく。

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除草作業

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造成

着工から完了検査まで

－企画、設計、施行、管理も自社グループで管理－

　建物をきっちりと支えるために建築基準法で定められた太さの鉄筋＜主筋は13mm＞を碁盤の目のように組んでいく。その後、配筋検査を行った上で、コンクリートを打設。兼六では、担当の現場監督が、建物が出来上がるまで1棟1棟細かく工程をチェックしていくので安心。
　自社大工・自社管理により1棟1棟を丁寧に仕上げていく。兼六が採用しているのは、間取の制約が受けにくい木造軸組工法。土台や柱、梁、筋かいなど、軸部材を組み合わせた軸組で屋根や床などの荷重を支え、地震力や水平力を基礎に伝達して抵抗する。
　兼六の物件は全て「フラット35S（20年間金利優遇）」対象物件に。

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永く信頼できる基礎を生み出す工事工程

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土台に用いられる「米ヒバ」は、シロアリを寄せ付けません

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2倍筋かい接合金物

－１階リビングのポイントは「プラン」と「窓の位置」－

　敷地延長とは接道面から奥に入り、車庫の脇を通って入るような宅地の事。「道路から少し入るため静かで干渉されない」、「カースペースを有効に取りやすい」、「価格が安い」といったメリットがある一方で、「有効スペースが少ない」、「家に入るために車庫の脇を通らなければならない」、「間口が狭い」などのデメリットも。
　日当たり面では、不利なイメージがあるが、１階のリビングを採用する方が多い。理由としては「家が接近しすぎていないのでそれほど日当たり面で気にならない」、「窓の位置を変更して採光を工夫できる」など。
　兼六の分譲実績の多い東京都下、武蔵野地区では、建ぺい率／容積率がそれぞれ40％／80％の地域が一般的。敷地面積32～33坪、建坪26～27坪と整形地とほぼ変わらない。より採光面を気にされる場合は、窓の配置や大きさを変更するのがおススメ。

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最大限採光を確保できるように高い位置に配置した窓

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西側の吹き抜けと２連窓

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間取り

敷地延長区画のプラン作り　～２階リビング

－2階リビングのポイントは「天井の高さ」と「窓の位置」－

　「日当たりは絶対確保したい」という方は２階リビングがおススメ。「想造邸宅」では２階リビングへのプラン変更でも変更工事費用はかからない（設計変更費用は掛かる）。メリットは、採光、通風面の確保と、写真のように勾配天井との組み合わせで、開放的な居住空間を作る事が出来る。
　プランの組み方で注意したいのは北側の母屋下がり。高さが制限されるので、図面上でインテリアや家具の置き場を確認しておくと良い。
　デメリットとすると「1階に比べて熱がこもりやすい」、「階段の昇り降りの頻度が増える」、「庭へ直接出ることが出来ない」など。
　また、2階リビングを採用する場合は水周り（お風呂や洗面所）が２階に設置されるケースが多いので、１階に洗面所やトイレに手洗い器（※オプション）を予め付ける方も。

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勾配天井とおシャレな梁を組み合わせた開放的なリビング空間

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天井に設置したトップライト

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間取り