「想造邸宅」で間取りの変更をする場合、気をつける事は？

「想造邸宅」で、こだわりの間取りに変更される方が多くいらっしゃいますが、注意しておきたいポイントは２つです。「建物の強度が落ちないようにする事」と「法律違反しない事」。耐震面や建築基準法により出来ることと出来ないことがありますので、ご希望をお聞きした上で、当社のプロの設計士が「使い勝手」も含めてご提案をしていきますので、ご安心下さい。
　

小さい子供がいる場合、どんな設備がオススメ？

物件によっては、標準仕様で装備されている事が多いのですが、子育て中の奥様にとって、炊事や家事がしやすいように、食洗機や浴室乾燥機などが人気ですね。そういった方の場合、2階に水廻りスペースを持って行かれたり、お子様のお昼寝スペースとして、LDKの隣に和室や畳コーナーを設けたり、LDKに床暖房を設置したりと、間取りと一緒に考えられる事が多いですね。
　

ズバリ兼六の「一押し！」ポイントは！

こだわりたい方にとってはとことんこだわる事が出来るのが「想造邸宅」。２つとない家を一緒に作り上げていけるのが良いですね！

　住宅を購入する際、かかる諸費用として、大きくは「住宅ローン」「登記費用」「その他税金等」。「住宅ローン」にかかる諸費用とは、フラット35や各行の主力商品など、商品によって異なるが、保証料や事務手数料、金消印紙代などが掛かる。また、登記費用とは、表示登記料など不動産登記にかかる費用のことで、その他税金等は、固定資産税や火災保険料などお馴染みの税金も。
　例えば、物件価格が東久留米80期3号棟の場合、物件価格が2,812万円。りそな銀行にて変動金利（1.5%優遇・金利0.975 ※平成22年7月1日）にて、35年ローンを組んだ場合、諸費用はおおよそ160万円～200万円前後。一戸建ての場合、一般的な諸費用は、物件価格の５％から７％が平均的な金額。
　気に入った物件があったら、営業担当に確認してみよう！

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東久留米80期 3号棟

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初夏のHOT NEWS！

初夏のHOT NEWS！で紹介している物件は、実際の支払い例が掲載されているので、是非チェックしてみよう！ ※友の会会員様向け

住宅購入時の還元・控除

　住宅を購入した際、控除・還元されるのは「住宅エコポイント」と「住宅ローン減税や贈与税減税」。2010年になって新しく販売した物件（適用外物件もあり）の多くは、エコポイントが最大30万ポイント還元されるため、好きなオプション30万円分の即時交換が可能だ。2010年8月発売の西荻窪9期も10・11号棟を除き、30万ポイント還元対象に。
　また、住宅ローンを組まれる方にとって活用したい住宅ローン減税。お子様が二人の家族で年収700万円の場合、毎年所得税全額と住民税の一部でおおよそ30万円程度（詳しくはお問合せください）が返ってくる計算になる。

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西荻窪9期 完成予想図

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住宅ローン減税

住宅エコポイントや住宅ローン減税など、住宅を取得する上で知っておくと「お得」な情報があるので、担当営業に詳しく聞いてみよう！

購入層はどんな年代が多いの？

30代～40代のお客様が圧倒的に多いですね。お子様が産まれるタイミングや小学校に上がるタイミングで、購入を検討されている方が多いので、同じような世代の方々が同じ分譲地内にいらっしゃる事が比較的多いようです。エリアを広げて探されている場合、土地勘が掴みにくいと思いますが、子育て環境など調査しているのでお気軽に相談下さい。
　

「想造邸宅」ってどこまで変更出来るの？

モデルハウスで標準プランの仕様や設備など、実際の建物を見て頂き、その後で現地のパソコンを使ってどんな風に変更出来るかを体感して頂きます。例えば4LDKから3LDKへの間取り変更や、カウンターキッチンやリビング階段等設備の変更、外壁、サッシ、玄関ドアなどの外観の変更や、LDKやキッチンの面材や床材など色変更など、自由に変更可能な住宅が「想造邸宅」です。
　

ズバリ兼六の「一押し！」ポイントは！

お客様が建物作りに参加して頂けるところ。作り手の顔が見れるので、ご自分の家に愛着を持って末永く住んで貰えるのが嬉しいですね。

　庭を彩る木花を育て観賞を楽しむ「ガーデニング」や、季節の野菜や果物を植え、家族で収穫を楽しむ「家庭菜園」。実際に兼六の住宅を購入された方もガーデニングや家庭菜園を楽しまれている方が多い。シマトリネリコのような常用樹や、シンボルツリーとして人気の高いオリーブをはじめ、プランターでマーガレット、ネメジアやスミレ、パンジーなど季節に合わせて華やかさを演出してくれる。また「松」や「梅」「竹」などを使って、日本庭園風に仕上げた方もいるほど。
　一方、家庭菜園では、なす、きゅうり、トマト、いんげん、ゴーヤーなど家族の食卓におなじみの野菜を育て、家族で収穫を楽しんでいる方も。
　兼六では、植栽は標準装備。好きな植栽があれば相殺してくれるので、相談してみよう！

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季節を通して彩り鮮やかなプランター（パンジーやビオラ）＜大泉学園96期O様邸＞

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季節の旬な食材が収穫出来る家庭菜園スペース（エダマメ、インゲンマメ、ジャガイモ、レモンバジル等）＜所沢5期A様邸＞

季節に合わせて庭を彩るだけでなく、玄関や隣との境界線を、植栽を使ってプライバシーを守る人も多いので、上手に活用しよう！

アウトドア・レジャー派

　兼六で実際に建てられた方も多く採用しているウッドデッキ。LDKの大きな開口部からワンフロアのように繋げることで、「庭」を家の一部として広く開放的に使うことが可能。テーブルやデッキチェアを置いて、家族でバーベーキューやティータイム。また、仕事から帰った後でゆったりと寛ぎながらビールを飲んだりと、使い方も自由自在。休日に友人や親戚など、人がよく集まる方には、おススメアイテムと言える。
　また、芝生を敷いて子供達の遊び場に。キャッチボールや虫取り、夏の時期には子供用のプールを出して水浴びなど、ちょっとしたレジャー気分で活用される方も多い。
　子供達だけでなく、ご主人のバイクや自転車などの趣味のスペースにされたり、収納ボックスを置いて機能的に使ったりと、暮らし方に合わせて有効活用できる。

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LDKから繋がるウッドデッキ＜清瀬45期Y様邸＞

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夏の暑い時期はプールに早変わり＜花小金井24期K様邸＞

ウッドデッキを置く場合、大きさや高さだけでなく、「雨をしのげる事」や「周りから見えないようにフェンスで囲う」なども大事なポイント！

現地に来場した方からよく聞かれる質問は？

よく聞かれるのは、周辺環境や買い物施設、学校までの距離や評判などが多いですね。兼六では、インターネットで収集できる情報だけでなく近所の方にインタビューしたり、直接足を運んで実感値としてお伝えできるよう情報をまとめたり、資料を作ってお渡ししたりしています。現地に行かれたら営業マンに色々聞いてみてください。
　

自分達にあった区画はどうやって選んでいくの？

兼六では更地からの販売が多いので、実際現地に来られると、どうやって区画を選べばいいか悩まれる方が多くいらっしゃいます。そんな時は、どのような優先順位をお持ちかを、ご夫婦それぞれにご質問させて頂きます。部屋数、キッチンの向き、日当たり、価格、希望の間取りなど、色々お聞きしていくと、自ずと２つ位に絞り込んで行くことが出来るので、色々とご要望をお話下さい。
　

ズバリ兼六の「一押し！」ポイントは！

「想造邸宅」というコンセプトを元にお客様のこだわりを実現できるところ！

　兼六のコンセプトである「想造邸宅」。次世代省エネ基準に対応可能な家作りへ進化。中でも耐震面で追加で強化したのは１階部分。これまで2階部分のみ採用していた厚さ24mmの構造用合板を1階でも採用し、地震の横揺れなどの圧力に負けない剛性の高さを実現。同一面でがっちり水平に組んでいくため、気密性も高いと言える。
　また、壁倍率2.5倍のダイライトパネルもしっかり住まいを守ってくれる。筋かい（軸材の壁）と違い、全体で地震の力を受け止めるため、負担が分散し倒壊や崩壊に強い。ダイライトパネルを扱う大手建材メーカー大建工業では、実大振動実験で、大地震クリアを実証しているので安心だ。

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厚さ24mmの構造用合板を使用した剛床パネル

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筋かいと耐力面材の違い

「想造邸宅」の魅力が詰まった構造・設備のパンフレット「KENROKU HOME TECHNOLOGY」は現地でもらう事が出来る！

「耐久性」をチェック！

　兼六ではグレードに関係なく、サイディングを標準仕様とし、外壁の通気工法を採用。耐震性の向上と共に耐久性向上への取り組みを実施している。土台や木部の防腐、防蟻対策、床下の措置を行い、基礎から床、壁まで湿気を排除し、高い耐久性を実現している。また、給排水管をコンクリートに埋め込まず、さや配管の中に給配管を設置することで、万が一のメンテナンスも容易に可能。
　また、基礎全面に厚さ150mmのコンクリートを打設したべた基礎や、基礎パッキン工法により、常に床下に空気が流れる設計に。そんな建築工程も確認しながら家作り出来るのが「想造邸宅」だ。

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通気工法概念図

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床下通風概念図

2010年に登場した現場は、上記で取り上げたような耐震性や耐久性をクリアしているので、エコポイント（グレードB、C）、フラット35S（グレードA～C）も活用可能。

みんなどうやって住まいの保険を決めているの？

一般的には、火災保険や地震保険といえば、火災や地震などの災害から守る保険ですが、盗難や破損など日常的なリスクを保証するプランを持つものも多くあります。小さい子供がいるので日常的なリスクを保証する範囲を広げたいなど、家族構成や住み方、保証の考え方によって大きく変わってきますので、目的に合わせて考えていくと良いと思います。
　

何か起きた場合誰に相談すればいいの？

万が一燃えてしまったり、壊れてしまったりした場合は、営業担当・建設担当・保険課のいずれかにご連絡下さい。グループ企業の兼六建設では、これまで様々な事例に対応してきていますので、お気軽にご相談下さい。住まいのことを良く知っている部署と連携して進めていきますのでご安心下さい。
　

ズバリ兼六の「一押し！」ポイントは！

お客様が暮らしやすいように、会社が柔軟に対応出来るところです！

　実際兼六で購入した先輩達に、現地での住宅選びのポイントを聞いてみると、「建物のつくり」と答える方が多い。具体的には「サッシや建具、窓、手すりの質感」「扉（建具）の開閉音やたてつけ」「窓を閉めた時に聞こえる周りの音」「各居室の日当たり具合と風通し」などがチェック対象に。
　また、住宅設備のチェックポイントとしては、圧倒的に多いのが「システムキッチン」。兼六では、ＹＡＭＡＨＡ、サンウェーブの２社を採用することが多いが、フリープランを活用することで、他社製あるいはアイランドキッチンなどお気に入りのタイプも導入は可能。
　インターネットや住宅情報雑誌だけでは、なかなか体感できない部分なので、実際足を運んでチェックしてみよう！

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システムキッチンだけでなく使い勝手や作業スペースなどをチェック

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質感などをチェックしておきたい床材、建具

モデルハウスや完成物件では、扉や窓の開閉などご自分で納得出来るまで、遠慮せずに色々とチェックすることが大切。

環境・駐車スペースをチェック

　現地の環境や駐車スペースも重要なチェックポイント。現地までの道のりで、「平坦な道路なのか坂が多いのか」や「道路の幅」「歩道の有無」など気にされる方も多い。分譲地内では「分譲地内道路幅」や「分譲地内の雰囲気」などもチェックしておきたいところ。
　子育て面では、大きな通りへの距離（危なくないかどうか）や医療機関などへのアクセスも大事なポイントに！
　また、毎日車を使う人であれば、駐車スペースは気になるところ。車の出入りや、道路でのすれ違いを考えると道路幅は4.5m以上、駐車スペースの間口は2.6m以上は必要。
　兼六では、道路を新たに敷設するような開発現場が多いため、4.5m以上の道路幅を取る事が多い。ただし、小棟数の現場で、既に道路があり4mの場合は、自主後退分を設けスムーズに駐車できるよう配慮する場合も。

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ゆったりとした街並みを持つ開発現場

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自主後退部分を設けた小棟数現場

兼六では、更地で販売することが多いため、駐車スペースのイメージが湧かない場合は、パンフレットにある標準プランを参考に駐車スペースの間口の広さを聞いてみよう！

同じ分譲地でもどうして区画によって価格が変わるの？

土地の価格は、道路付けや土地の形などによって金額が変わります。南道路に面した土地は、日当たりや採光もしっかり取れる事が多いので、価値が上がります。ただし、兼六では、道路付の条件（東西南北）によって価格差をつけているので、区画によって価格が違います。
　

買い替えをしたいけどタイミングよく売れるの？

先日、あるお客様から、こんなご相談を受けました。「本当にタイミングよく売れるの？」と悩まれていましたが、兼六では、そんなお客様のために、下取り保証を行っています。新築の引き渡しに合う買主様を探していきますので、余計な出費やストレスはかかりません。
　

ズバリ兼六の「一押し！」ポイントは！

自由度の高さ。間取り、空間、配色だけでなく、外構、庭、駐車場までトータルコーディネイトが可能です！

　フリープランを使って家を建てる際、「いかに開放的で明るい居室空間を作ることが出来るか？」といったことに主眼を置かれている方が多い。特に家族が集まるLDKでは、オプションを取り入れることでこだわりの空間を作り出す事が出来るといえる。
　例えばLDK内に階段を設置したい場合、オープン階段を取り入れることで、居室内の圧迫感もなくお洒落な印象を与える。また、南側に面した引き違い窓を全面折戸タイプの窓に変更することで、明るく心地よい空間に仕上げることが可能。最近ではプラン（間取り）よりも、窓の形やサイズ、高さ、数量などにこだわる方もいるほど。
　勾配天井と天窓を組み合わせたり、居室内に吹き抜けを作ったり、オプション活用はおススメ！

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３連の装飾窓やガラスブロックが印象的なオープン階段

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心地よい全開口サッシ

空間や採光のオプションとして人気が高いのは、勾配天井、吹き抜け、オープン階段、装飾窓など。モデルハウスでも採用していることが多く、金額が確認できるものもあるのでチェックしてみよう！

設備・インテリア 快適オプション

　設備系で多く採用されるオプションとして多いのは、キッチン周りの快適設備。対面キッチンへの変更と同時に、食洗機、ガラストップコンロ、人工大理石シンク、浄水器など。グレードによって標準装備のものもあるが、オプションとしても人気が高い。また最近では、エコ気運の高まりを受けて、オール電化やエコウィル（ガス発電）、エコジョーズなどのランニングコストの節約を考慮した設備も増えている。共働きのご夫婦にとって根強く人気があるのは、浴室乾燥機やホスクリーン（物干し）など、生活スタイルに合わせた機能的な設備だ。
　インテリア系では、結露やシックハウスなどを防ぐために実用的なオプションを導入する方も多い。パイン材など自然素材の床や、エコカラット、珪藻土などの壁材を取り入れ、家族の健康に気遣ったこだわりも。

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対面キッチンに装備された食洗機、ガラストップコンロ、人大トップ

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パイン材で敷き詰められたLDK

アイランドキッチンなども、プランに組み込んで図面上で確認することが出来るので、大きさ、高さなど事前にサイズを調べておくことがポイント！